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    中新網客戶端北京2月23日電 (記者 邱宇)燕郊是一個距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮。近日,受北京市政府東遷、地鐵線路優化等消息影響,“冰封”近兩年的燕郊樓市出現一絲回暖跡象。

    2月20日,燕郊售樓一條街,一家新裝修的中介門店貼出招聘房產銷售的廣告。中新網記者 邱宇 攝2月20日,燕郊售樓一條街,一家新裝修的中介門店貼出招聘房產銷售的廣告。中新網記者 邱宇 攝

    二手住宅每平米漲2000元

    2019年2月20日,燕郊著名的售樓一條街,一家新裝修的中介門店貼出了招聘房產銷售的廣告,不時有年輕人進進出出。

    就在短短四個月前,這里還是大門緊閉。

    這條街長不過一公里,卻被看作燕郊樓市的晴雨表,因為它匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。

    2017年上半年,繼北京之后,環京出臺史上最嚴限購政策,燕郊樓市成交量迅速萎縮,房價也進入下行通道,售樓處紛紛關門。

    但從今年年初開始,看房的人多了起來。

    一名發放樓盤傳單的人員說,與去年10月相比,生意好做了許多,“現在每月能拉到20個看房客,保底2000元,掙500元績效,以前,半個月能拉到一個人就不錯了。”

    2月20日,燕郊售樓一條街上,發放樓盤廣告傳單的人隨處可見。中新網記者 邱宇 攝2月20日,燕郊售樓一條街上,發放樓盤廣告傳單的人隨處可見。中新網記者 邱宇 攝

    李平是首爾甜城最新一期樓盤的置業顧問,他說,一共2000多套房子,僅在上個周末的短短兩天時間里,就賣掉了260多套。

    房價也有所上漲。據了解,目前燕郊二手住宅均價在1.8萬/平左右,比去年年底漲了2000多元/平。

    不過,對買在最高點上的人來說,距離解套仍遙遙無期。

    2017年3月,來自東北小縣城的孫梅抱著投資的心態,花300多萬買下首爾甜城一套房,誰想房價一瀉千里,去年10月跌破200萬。如今,就算小幅回暖,她也不愿200多萬就把房子輕易賣掉。

    具體看一下成交數據,首爾甜城一期80多平的房子1月底成交價在2萬/平左右,去年11月只有1.8萬/平。而在2017年3月最高點時,一度賣到3.8萬/平。

    來源:鏈家APP截圖。來源:鏈家APP截圖。

    根據住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經院住房大數據項目組發布的數據,2019年1月,燕郊房價環比上漲5.23%,這是燕郊房價連續二個月快速上漲。

    上漲原因是什么?

    重新熱起來的燕郊樓市背后有幾大利好因素。

    “一是北京市政府順利東遷,而且副中心與北三縣明確要協同發展。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華說。

    1月10日,北京市政府正式遷往通州區,開啟北京城市副中心時代。而副中心與燕郊只有一河之隔。

    另據首都之窗網站消息,要推動北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控,加快推進《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃(討論稿)》。

    彩虹門是燕郊售樓一條街的標志。中新網記者 邱宇 攝彩虹門是燕郊售樓一條街的標志。中新網記者 邱宇 攝

    “二是地鐵平谷線優化,燕郊通地鐵速度加快。”鄒琳華說。

    地鐵平谷線最新規劃顯示,它將從平谷出發進入北三縣,在燕郊分為兩支:一支進入副中心,接入副中心站,并接駁其它線路;另一支拐入東壩地區。

    此外,易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,燕郊房價已經跌了一年半之久,部分房源價格“腰斬”,從下跌時間和幅度來看,已基本調整到位,所以房價會反彈。

    整體市場仍然冷清 有開發商違規操作

    盡管有所回暖,但燕郊樓市還談不上“熱”。

    多數售樓處依然冷清,置業顧問們在屋內或屋外閑聊,很少有看房客的身影。

    張揚是一家大型連鎖中介機構的工作人員,他說,春節后,看房的人多了,部分賣房者也趁機上調了掛牌價,但100平的房子最多調高5萬,相當于一平米漲了500多元,并沒有把價格抬得很高。

    至于網上流傳的“二手業主都不想賣,想買的人只能等著排隊”“電話都被打爆了”等說法,張揚說,馬上就要開兩會,一些業主選擇觀望,等著看有沒有利好政策,但房源并不緊張,更沒人搶房。

    “2017年3月行情最好的時候,店里30多名中介全部帶客戶出去看房了,哪像現在有這么多人閑坐在店里?”他說。

    2月20日,幾名銷售人員在售樓處外閑聊。中新網記者 邱宇 攝2月20日,幾名銷售人員在售樓處外閑聊。中新網記者 邱宇 攝

    燕郊樓市仍在低谷,買房的人不多,開發商只好抓住一切機會促銷。

    現在,燕郊市面上的新房只有40年產權的商住房。盡管政策明確規定,此類房首付比例至少50%,但不少開發商打出“愿意墊錢”的口號,吸引購房者。

    “總價80萬的房子,本來需要40萬首付,但現在只要交10萬,剩下的算開發商借你的,兩年內還清就可以。”置業顧問李平說。

    針對沒有購房資格又想買房的人,他還談到“破解限購政策”的小竅門。

    “緊鄰燕郊的大廠有70年產權的住宅,外地戶口的人如果想買,需要有3年社保或納稅證明,年限不夠怎么辦?”李平說,只要購房者交全款,開發商提供收據,就能交房。購房者再委托人力資源公司代繳社保,等年限夠了,再過戶。

    但有不愿具名的業內人士提醒,這種違規操作存在很大風險。

    “假如你買了房,后面漲了幾十萬,開發商違約不賣了,由于你沒有房本,所以一點辦法都沒有。再就是萬一后面政策變了怎么辦?假如從3年變成了5年呢?”上述人士說。每到周末人多的時候,當地房管局就會去售樓處暗訪,清查開發商的這種違規行為。

    2月20日,某樓盤銷售人員給看房客講解。中新網記者 邱宇 攝2月20日,某樓盤銷售人員給看房客講解。中新網記者 邱宇 攝

    未來會持續上漲嗎?

    很多人關心,燕郊有沒有可能取消限購,它與北京樓市有什么關系?

    58安居客房產研究院資深分析師李震認為,政策的風吹草動對市場的牽涉作用非常強。燕郊是敏感區域,在“穩”字頭國策下,這種引起市場預期激變的政策出現的可能性很小。

    鄒琳華也說,取消限購的可能性很小,但有可能會調整或優化。燕郊作為北京的衛星城,與北京房價具有很強的協同性。

    “未來燕郊的走勢,以及持續上漲的可能性,取決于北京副中心的發展以及副中心與北三縣協同發展的規劃。”他說。

    住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經院住房大數據項目組發布的數據顯示,北京房價并未與燕郊同步上漲。

    2019年1月,北京房價僅環比上漲0.83%,與燕郊一河之隔的北京市通州區也僅環比上漲0.89%。

    楊紅旭表示,燕郊是跟著北京走的。北京二手房市場今年四季度可能見底,新房會滯后一些。雖然最近有所回暖,但要等北京樓市見底后,燕郊才會持續往上走。(應受訪者要求,文中部分人物為化名)

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